Blog da Rotina

É evidente que uma das principais variáveis que influenciam no preço de venda de um imóvel é a localização. Enquanto o m² de um imóvel em área nobre da cidade de São Paulo pode custar mais de R$16 mil, o mesmo imóvel transplantado para cidades do interior geralmente não chega a R$10 mil por m². Assim, uma das questões chave do lucro na incorporação imobiliária se resume a ter os melhores terrenos, nas melhores cidades.

A cidade de Uberlândia

Uberlândia é uma cidade que fica na parte oeste do estado de Minas Gerais e é a trigésima maior cidade do país. Ou seja, a sua população é maior do que a de algumas capitais como Florianópolis e Porto Velho. Além disso, apresenta uma taxa de crescimento demográfico impressionante, de 1.04% de 2016 para 2017, enquanto estado de MG cresceu apenas 0.58% e o Brasil, 0.80%.

Diferentemente do crescimento brasileiro, que é puxado por uma alta taxa de natalidade e pode representar um baixo acesso da população a métodos contraceptivos, o aumento da população de Uberlândia se dá devido a um fenômeno inteiramente diferente. A cidade é dinâmica e atrai um fluxo migratório intenso. De acordo com os dados do último censo demográfico do IBGE, o saldo de pessoas que migrou para a cidade de 2005 a 2010 foi equivalente a 3,78% da população total da cidade no período. Ainda, através dos dados da pesquisa, podemos constatar que a maioria dos imigrantes são provenientes de São Paulo, Ituiutaba e Belo Horizonte. A relação com todas estas cidades é de fluxo positivo para Uberlândia, ou seja, há mais pessoas saindo de duas das principais capitais do Brasil para morar em Uberlândia do que pessoas fazendo o caminho contrário.

O poder de atração populacional da cidade é facilmente explicado ao observarmos os dados sobre a estrutura produtiva da região. De 2002 a 2014 Uberlândia saltou do 35º maior PIB do Brasil para o 23º, sendo a segunda cidade com maior produção bruta do estado de Minas Gerais, atrás de Belo Horizonte apenas. Quando observamos índices que refletem a qualidade de vida da região, o cenário é igualmente otimista para a cidade, que viu seu PIB Per Capita a preços correntes (descontada a inflação) quadruplicar no período entre 2002 e 2015, conforme gráfico abaixo:

Fonte: IBGE

Desde 2009 o crescimento vem sendo acelerado, não só bem acima da média do Brasil, como também da capital Belo Horizonte. Mesmo com a crise político-econômica do Brail em 2015, é possível observar ainda um crescimento considerável (2,9%) do PIB per capita na ponta da curva, enquanto outras cidades como a capital do estado apresentaram uma queda no valor absoluto da renda média dos habitantes.

 Voltando ao mercado imobiliário

A conjuntura dos fatores citados faz com que Uberlândia seja uma cidade especialmente atrativa para o mercado imobiliário neste momento por reunir os dois principais fatores para garantir o sucesso de um empreendimento:

• Crescimento demográfico: é ele o responsável por garantir demanda, seja por imóveis próximos ao centro da cidade, provocando a verticalização e a elevação geral dos preços, ou para imóveis mais afastados, garantindo a possibilidade de expansão da cidade.

• Renda Familiar elevada: este fator é um potencializador do crescimento demográfico, visto que mais pessoas com mais dinheiro para gastar geram uma economia forte e muito mais segura.

Os indicadores específicos de mercado imobiliário também corroboram esta conclusão, apontando que Uberlândia, diferentemente de muitas cidades que apenas desaceleraram a queda nos seus indicadores no ano de 2017, já demonstrava crescimento absoluto em diversos setores neste ano. E isso não seria diferente no imobiliário.

A agilidade da cidade em sair da crise provocou um crescimento em termos de número de lançamentos imobiliários já no primeiro trimestre de 2017: Houve um aumento  impressionante de 67% no número de unidades lançadas quando comparado ao mesmo período do ano anterior.

Ainda assim, as pesquisas apontam que a grande maioria das unidades produzidas no período mencionado (9 de 11 empreendimentos) foram de padrão popular, o que pode ser explicado pelo receio instaurado em torno do cenário brasileiro naquele período e que ainda tem impacto sobre as decisões de consumo da população.

Todos estes dados e a experiência com cenários no âmbito do mercado imobiliário faz com que Uberlândia inspire muita confiança para o ano de 2018, especialmente projetando vendas rápidas e consistentes para o ramo da habitação popular para consumidores que buscam preços acessíveis, mas mantendo bom padrão de qualidade.

Fonte: urbe.me/lab/por-que-uberlandia-e-uma-boa-oportunidade-para-investir/