Motivos para investir em Uberlândia

É evidente que uma das principais variáveis que influenciam no preço de venda de um imóvel é a localização. Enquanto o m² de um imóvel em área nobre da cidade de São Paulo pode custar mais de R$16 mil, o mesmo imóvel transplantado para cidades do interior geralmente não chega a R$10 mil por m². Assim, uma das questões chave do lucro na incorporação imobiliária se resume a ter os melhores terrenos, nas melhores cidades.

A cidade de Uberlândia

Uberlândia é uma cidade que fica na parte oeste do estado de Minas Gerais e é a trigésima maior cidade do país. Ou seja, a sua população é maior do que a de algumas capitais como Florianópolis e Porto Velho. Além disso, apresenta uma taxa de crescimento demográfico impressionante, de 1.04% de 2016 para 2017, enquanto estado de MG cresceu apenas 0.58% e o Brasil, 0.80%.

Diferentemente do crescimento brasileiro, que é puxado por uma alta taxa de natalidade e pode representar um baixo acesso da população a métodos contraceptivos, o aumento da população de Uberlândia se dá devido a um fenômeno inteiramente diferente. A cidade é dinâmica e atrai um fluxo migratório intenso. De acordo com os dados do último censo demográfico do IBGE, o saldo de pessoas que migrou para a cidade de 2005 a 2010 foi equivalente a 3,78% da população total da cidade no período. Ainda, através dos dados da pesquisa, podemos constatar que a maioria dos imigrantes são provenientes de São Paulo, Ituiutaba e Belo Horizonte. A relação com todas estas cidades é de fluxo positivo para Uberlândia, ou seja, há mais pessoas saindo de duas das principais capitais do Brasil para morar em Uberlândia do que pessoas fazendo o caminho contrário.

O poder de atração populacional da cidade é facilmente explicado ao observarmos os dados sobre a estrutura produtiva da região. De 2002 a 2014 Uberlândia saltou do 35º maior PIB do Brasil para o 23º, sendo a segunda cidade com maior produção bruta do estado de Minas Gerais, atrás de Belo Horizonte apenas. Quando observamos índices que refletem a qualidade de vida da região, o cenário é igualmente otimista para a cidade, que viu seu PIB Per Capita a preços correntes (descontada a inflação) quadruplicar no período entre 2002 e 2015, conforme gráfico abaixo:

Capturar

Fonte: IBGE

Desde 2009 o crescimento vem sendo acelerado, não só bem acima da média do Brasil, como também da capital Belo Horizonte. Mesmo com a crise político-econômica do Brail em 2015, é possível observar ainda um crescimento considerável (2,9%) do PIB per capita na ponta da curva, enquanto outras cidades como a capital do estado apresentaram uma queda no valor absoluto da renda média dos habitantes.

 Voltando ao mercado imobiliário

A conjuntura dos fatores citados faz com que Uberlândia seja uma cidade especialmente atrativa para o mercado imobiliário neste momento por reunir os dois principais fatores para garantir o sucesso de um empreendimento:

  • Crescimento demográfico: é ele o responsável por garantir demanda, seja por imóveis próximos ao centro da cidade, provocando a verticalização e a elevação geral dos preços, ou para imóveis mais afastados, garantindo a possibilidade de expansão da cidade.
  • Renda Familiar elevada: este fator é um potencializador do crescimento demográfico, visto que mais pessoas com mais dinheiro para gastar geram uma economia forte e muito mais segura.

Os indicadores específicos de mercado imobiliário também corroboram esta conclusão, apontando que Uberlândia, diferentemente de muitas cidades que apenas desaceleraram a queda nos seus indicadores no ano de 2017, já demonstrava crescimento absoluto em diversos setores neste ano. E isso não seria diferente no imobiliário.

A agilidade da cidade em sair da crise provocou um crescimento em termos de número de lançamentos imobiliários já no primeiro trimestre de 2017: Houve um aumento  impressionante de 67% no número de unidades lançadas quando comparado ao mesmo período do ano anterior.

Ainda assim, as pesquisas apontam que a grande maioria das unidades produzidas no período mencionado (9 de 11 empreendimentos) foram de padrão popular, o que pode ser explicado pelo receio instaurado em torno do cenário brasileiro naquele período e que ainda tem impacto sobre as decisões de consumo da população.

Todos estes dados e a experiência com cenários no âmbito do mercado imobiliário faz com que Uberlândia inspire muita confiança para o ano de 2018, especialmente projetando vendas rápidas e consistentes para o ramo da habitação popular para consumidores que buscam preços acessíveis, mas mantendo bom padrão de qualidade.

Fonte: urbe.me/lab/por-que-uberlandia-e-uma-boa-oportunidade-para-investir/
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4 salas para alugar em Uberlândia

Confira as lojas em Uberlândia que selecionamos a dedo para você que deseja abrir um negócio!

Loja no Morada da Colina│R$ 7.000

Sala comercial com aproximadamente 200m².

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Loja no Aparecida│R$ 4.500

Excelente comodo comercial bem localizado com aprox. 14m².

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Loja no Tibery│R$ 3.500

Excelente imóvel comercial com aprox. 250m².

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Loja no Santa Mônica│R$ 2.000

Comodo comercial em ótima localização em avenida comercial com aprox. 120m².

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Os 4 melhores galpões para alugar em Uberlândia

Na Rotina Imobiliária você encontra os melhores galpões para alugar em Uberlândia.
Essa semana selecionamos os 4 melhores anúncios de aluguel. Confira abaixo!

Galpão no Santa Rosa│R$ 12.000

Recém construído e com bela fachada com detalhe em vidro, frente recuada com 5 vagas estacionamento, amplo salão com 600m² vão livre, pé direito 6 metros, banheiros com acessibilidade, vestiário masculino e feminino, cantina, mezanino com aprox.², área livre nos fundos com entrada para carga e descarga, piso cerâmica e abrange vários segmentos comerciais.

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Galpão no Distrito Industrial│R$ 30.000

Excelente galpão comercial, guarita, área construída de 1300 m², pé direito 7 metros, 15 docas, escritório, banheiros, piso concreto liso, patio de manobra asfaltado, próprio segmento logístico.

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Galpão no Custódio Pereira│R$ 18.000

São 1300m² de área predial, em frente a br 050, com entrada frontal e pela rua dos fundos facilitando o acesso de veículos de grande porte, pátio de manobra, vão livre, escritório com mezanino, banheiros, cozinha com refeitório, banheiros externos, piso reforçado, pé direito alto, pátio britado e compactado, todo murado com concertina e aprox. 2100m² de área territorial.

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Galpão no Distrito Industrial│R$ 75.000

Complexo de galpões comerciais, aprox. 8.000 m² coberto, pé direito variando entre 06 e 10 metros, estrutura metálica, piso concreto, área de manobra, administrativo, guarita entrada, fácil acesso, bom para segmento logístico, transporte, armazenagem, industria de grande porte.

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Festa Junina 2019: Programação em Uberlândia

Eita trem bom! Vamu pro arraiá, minha gente!
Confira a programação das Festas Juninas em Uberlândia. Ocê não pode perdê!

Festa da Paróquia Nossa Senhora de Fátima
Datas: 20; 21; 27 e 28 de maio
Praça Nicolau Feres – Bairro Martins

Festa Junina da Catedral Santa Teresinha
Datas: 20, 21, 27 e 28 de maio; 03, 04, 10 e 11 de junho
Praça Tubal Vilela – Bairro Central

Festa Junina da Ação Moradia
Datas: 27 e 28 de maio; 03, 04, 10, 11, 17 e 18 de junho
Ao lado do Terminal Central

Festa Junina São José
Datas: 02, 03, 04, 09, 10 e 11 de junho
Rua Polidoro Freitas Rodrigues, 736 – Bairro Vigilato Pereira

Festa Junina da Igreja Nossa Senhora das Dores
Datas: 02, 03, 04, 09, 10 e 11 de junho
Rua Coronel Sereviano, 191 – Fundinho

Festa Junina da Igreja Nossa Senhora das Dores
Datas: 02, 03, 04, 09, 10 e 11 de junho
Rua Coronel Sereviano, 191 – Fundinho

Festa Nossa Senhora Aparecida
Datas: 03, 04, 10, 11, 17, 18, 24 e 25 de junho
Praça do Santuário Nª Senhora Aparecida – Bairro Aparecida

Festa Junina da Igreja São Judas Tadeu
Datas: 03, 04, 10, 11, 17, 18, 24 e 25 de junho; 01 e 02 de julho
Av. Morum Bernardino, 600 – Pres. Roosevelt

Festa de Santo Antônio
Datas: 09, 10, 11, 13, 16, 17, 18 e 19 de junho
Avenida Belo Horizonte, 1240 – Bairro Martins

Festa Junina da Guadalupe
Datas: 02, 03, 04, 09, 10 e 11 de junho
Praça da Igreja de Guadalupe – Bairro Laranjeiras

Arraiá do Gávea
Datas: 24 e 25 de junho
Gávea Business

Festa de Nossa Senhora da Paz
Datas: 30 de junho; 01, 08 e 09 de julho
Rua Otaviano Pereira do Carmo – 59 – Alto Umuarama

Festa Junina Karaibana
Datas: 30 de junho; 01 e 02 de julho
Rua Pirapuã, 391 Bairro Karaíba

Vovô Chico
Datas: 07, 08 e 09 de julho
Rua das Amoreiras, entre as Avenidas Getúlio Vargas e Dos Buritis – Bairro Jaraguá

Estrela Guia
Datas: 07, 08 e 09 de julho
Rua do Dolar, 290 – Bairro São Jorge

Festa de São Pedro
Datas:07, 08, 09, 14, 15 e 16 de julho
Praça Vasco Gifone, 20 – Bairro Saraiva

Arraiar Animar
Data: 9 de julho
Avenida Getúlio Vargas 995 Bairro Centro

Fonte:redeglobo.globo.com
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