Fiquem ligados na programação das festas juninas e julinas de Uberlândia!

Nós preparamos para você um guia com as barraquinhas e quermesses que já estão programadas na cidade de Uberlândia. Confira!

Barraquinhas da Catedral Santa Teresinha
Data: 31 de maio e 6, 7, 13 e 14 de junho
Local: praça Tubal Vilela, Centro
Horário: 18h
Entrada franca

Festa Junina da Paróquia Nossa Senhora das Dores                                             Data: 12, 13, 14, 19, 20 21 de junho
Local: praça Coronel Carneiro, Fundinho
Horário: 19h
Entrada franca

Festa de São Pedro
Data: 26, 27, 28 de junho e 3, 4 e 5 de julho
Horário: 19h
Local: praça Vasco Gifoni, 20, Saraiva
Entrada gratuita

Festa Julina Karaibana
Data: 3, 4 e 5 de julho
Horário: a confirmar
Local: Rua Pirapuã, 391, Jardim Karaíba

35ª Quermesse Cruzeiro do Sul
Data: 6, 7, 13, 14, 20, 21, 27 e 26 de junho
Horário: 20h
Local: praça José Miguel, s/n, Bairro Cruzeiro do Sul
Entrada franca

Quermesse da Paróquia do Cristo Redentor
Data: 4, 5, 6, 7, 11, 12 e 13 de junho
Horário: 19h
Local: rua Ângelo Testa, 125, Oswaldo Resende
Entrada gratuita

Festa Junina de São Judas Tadeu
Data: 13, 14, 20, 21, 27 e 28 de junho
Horário: 19h aos sábados e 16h aos domingos
Local: avenida Morum Bernardino, 600, Roosevelt
Entrada gratuita

Festa Junina do Santuário Nossa Senhora da Aparecida
Data: 5, 6, 7, 12, 13, 14, 19, 20, 21, 26, 27 e 28 de junho
Horário: 19h
Local: Praça Nossa Senhora Aparecida, 100, Aparecida
Entrada gratuita

Festas beneficentes 

19ª Festa Junina da Ação Moradia
Data: 6, 7, 13, 14, 20, 21, 27 e 28 de junho
Local: praça Sérgio Pacheco, s/n, Centro
Horário: 19h
Ingressos: R$ 10 inteira e R$ 5 meia entrada, para maiores de 11 anos

23ª Festa Junina do Umuarama
Data: 29 e 30 de maio e 5, 6, 12 e 13 de junho
Local: praça Urias Batista dos Santos, Umuarama
Horário: 20h
Ingresso: R$ 7, para maiores de 7 anos

11º Arraial Solidário AACD
Data: 8 de julho
Local: rua José Resende, 4.090, Custódio Pereira
Horário: 19h
Entrada: R$ 20 por pessoa ou R$ 100 por mesa com quatro lugares

Festas particulares

Festa Junina do Terreirão do Samba
Data: 12 de junho
Local: avenida das Américas, 390, Morada da Colina
Horário: 19h
Ingresso: R$ 30, conforme disponibilidade

Festa Julina do Mercado Municipal
Data: 23 de julho
Local: Rua Olegário Maciel, 255, esquina com avenida Getúlio Vargas, Centro
Entrada gratuita

A programação musical e cultural das barraquinhas de Uberlândia

Barraquinhas da Catedral Santa Teresinha
31 de maio – Marcos Paulo & Adriano
6 de junho – As caipiras
7 de junho – Mais um lance
13 de junho – Graziella
14 de junho – Hugo Bagunceiro, Sem Juízo e Guilherme Lopes

Festa Junina do Umuarama
– Tenda Chicão
5 de junho – Paulo Sérgio e Diego & Victor Hugo
6 de junho – Graziella
12 de junho – Pedro Peres & Vinícius e Guilherme Lopez
13 de junho – Júlio César & Danilo, Diego Ferraço e Cristiano Jhow (Stand up Comedy)
– Celeiro Cultural
5 de junho – Academia de Dança Movimentarte, Academia Inovadança, Quadrilha do Grupo da Terceira Idade do Sesc, Grupo de Catira do Sesc, Equipe de Teatro Cia. Metanóia, Equipe de Dança Gangsta Squad, Cia. de Dança El Marouni
06 de junho – Academia Inovadança, Alex Feliciano, Rodrigo Nogueira – RG Studio, Academia de Dança Árabe Cedro do Líbano, Zé Ribeirão
12 de junho – União Hip Hop Uberlandense, Cia. Mineira de Dança, Espaço de Dança Lidiane Marone, Turma de Amigos, Toninho Aderval, Carlos Augusto, Giovani e Gustavo, Cia de Dança El Marouni
13 de junho – Cia. Mineira de Dança, Academia de Dança Malhação, Academia de Dança Arábe Cedro do Líbano, Academia Rooms Fitness, Academia Alex Feliciano, Cristiano Jhow – Stand Up

Festa Junina do Terreirão do Samba
12 de junho – Mato Seco (São Paulo) e Forró Q Só.

11º Arraial Solidário AACD
8 de julho – Marco & Mário, Luiz Mazza & Luciano, Welington & Nillo, PaQua, Lucas Decarizzo e Orquestra de Violeiros em Noites de Lua

Festa Junina da Paróquia Nossa Senhora das Dores
12, 13, 14, 19, 20 e 21 de junho – Centavo & Filhos (da antiga dupla “Tostão e Centavo”)

19ª Festa Junina da Ação Moradia
6 de junho – Kaik Monteiro, Forró Capital, Bruno & Lucas e Quadrilha Num Só Piscar
7 de junho – Lukas & Fael, Tributo à Inezita Barroso (com Tarcísio Manuvéi e Grupo Catira Raízes do Sertão) e Quadrilha Arriba Saia
13 de junho – Projeto “Música e Cidadania pela Paz Social”, Augusto & Ricardo e Campos & Guilherme
14 de junho – Wellington & Nilo e Paquá
20 de junho – Hugo & Lorenzo, Graziella e Quadrilha Nossa Junina
21 de junho – Igor & Camila e Diego & Victor Hugo
27 de junho – Henrique & Gustavo, Banda Mais um Lance e Quadrilha Formiga da Roça
28 de junho – Soninho & Banda e D’ Corpo Inteiro

 

Fonte: http://www.correiodeuberlandia.com.br

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Primeiro apê: 8 dicas para começar uma vida nova!

Escolher o primeiro apartamento é um momento importante na vida de qualquer pessoa, mas repleto de dúvidas e inseguranças. Especialmente quando se decide dividir o teto pela primeira vez com um(a) parceiro(a) ou um amigo.

São inúmeras decisões a serem tomadas, como qual é o melhor imóvel, se é melhor optar por um contrato de aluguel ou entrar em um financiamento e como se organizar financeiramente. Para isso, é fundamental o auxílio de pessoas experientes no processo e que tenham um conhecimento vasto sobre esse mercado.

Assim, você sabe que não será passado para trás e, com certeza, fará o melhor negócio. Neste post, separamos 8 dicas para você passar por essa fase sem sequelas e com o melhor imóvel possível.

1- Pense nos seus planos para o futuro

Essa deve ser a primeira pergunta a ser feita no momento de decidir qual é o imóvel ideal para você adquirir ou alugar. Ela que ditará as características do imóvel, a localização e até a forma de financiamento.

Por exemplo, se os planos para os próximos 5 anos incluem um bebê, é uma boa ideia buscar um apartamento ou casa que já possuam um segundo dormitório, mesmo que isso signifique que o valor seja maior. Já se a ideia é se mudar em três anos para o exterior, um contrato de aluguel mais longo e com taxas mais baixas pode ser uma opção melhor do que a compra.

2- Dê atenção especial à localização do primeiro apartamento

A escolha da localização de um imóvel está diretamente ligada à qualidade de vida de seus moradores. Podemos garantir que passar horas no trânsito todo os dias para qualquer atividade de lazer ou para chegar ao trabalho pode se tornar um verdadeiro martírio e fazer com que vocês comecem a desgostar do imóvel que já pareceu ideal.

Por isso, avalie com atenção quais são as características de quem vai morar no imóvel e busque um que fique geograficamente próximo aos locais de lazer ou de trabalho. Uma alternativa é procurar locais que tenham uma boa oferta de transporte público ou que fique próximo de grandes vias de acesso.

3- Decida-se por um imóvel novo ou usado

Normalmente, as pessoas buscam que o primeiro apartamento também seja um apartamento novo. Mas nem sempre esse é o caso.

Imóveis novos têm o charme de nunca terem sido usados por outros moradores e terem uma área comum e instalações mais novas — o que poupa em termos de reforma e manutenção. No entanto, os preços também acompanham a novidade, o que faz com que os valores dos imóveis novos sejam mais salgados. Já os imóveis usados podem ser uma boa opção para quem busca um apartamento um pouco mais barato ou para quem gostaria de ter um pouco de folga no orçamento para alguma reforma que seja necessária.

Outro ponto interessante é que, em muitos casos, os apartamentos mais antigos podem ter uma metragem maior. Em contrapartida, eles normalmente precisarão de alguns ajustes, como troca de pisos, reforma de móveis e manutenção dos sistemas elétricos, encanamento e de gás.

4- Saiba quando usar seu FGTS

Uma das poucas maneiras em que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser sacado pelo trabalhador, é justamente na compra do primeiro imóvel. Sim, apenas no primeiro apartamento esse valor pode ser retirado e é primordial que o imóvel tenha um habite-se.

Ou seja, imóveis ainda na planta ou em terrenos de posse não entram nesse critério. O interessante é que ele pode ser retirado para quitar, tanto a entrada quanto saldo devedor do financiamento.

Aliás, a cada dois anos, você pode retirar o valor depositado no período e abater ainda mais do montante que falta para o pagamento do imóvel. O FGTS também pode ser associado ao de um(a) parceiro(a), mesmo que não haja uma união estável ou um casamento propriamente dito entre as partes.

5- Escolha o melhor negócio financeiramente para você

Existem 4 formas mais comuns para a compra de um imóvel: financiamento imobiliário, à vista, com carta de crédito ou por meio de um consórcio. É fundamental escolher qual é o melhor para o seu bolso e que não compromete a sua saúde financeira:

  • Financiamento imobiliário: é o mais comum, mas também um dos que possuem a maior carga de juros embutida. As taxas variam bastante de banco para banco e de acordo com o nível de relacionamento que você tem com o agente financeiro — pessoas que recebem salário por aquele banco, por exemplo, costumam ter juros menores para financiamento imobiliários. Elas variam de 8 a 12% ao ano;

  • À vista: é a melhor maneira de se comprar um apartamento, porque permite uma negociação melhor no valor no imóvel e também porque não tem a incidência de juros. No entanto, é mais raro que as pessoas tenham esse valor para ser sacado tão facilmente;

  • Carta de crédito: as cartas de crédito podem ser adquiridas em agentes financeiros de diferentes valores. O comprador vai pagando mensalmente ao banco. A sacada deste método é que, quando o comprador é contemplado, ele recebe o valor integral da carta de crédito — por exemplo, R$ 200 mil — mesmo que ainda não tenha quitado todo esse valor. Essa é uma maneira interessante de levantar fundos para uma entrada sem pagar juros. O problema é que você pode demorar para ser contemplado pela carta de crédito;

  • Consórcios: a negociação e o financiamento são feitos diretamente com a construtora. Ele é mais restrito a imóveis ainda em construção. O interessante deste método é que os valores são bem mais baixos do que os de mercado e com possibilidades de negociação maiores. O problema é que eles devem ser quitados em menos tempo — enquanto durar a construção — e podem surgir gastos e atrasos não previstos, já que a obra ainda está acontecendo.

6- Calcule bem a prestação

Em financiamentos imobiliários, não é permitido que a parcela ultrapasse os 30% da renda do casal. No entanto, é bom verificar se esse valor é viável dentro dos gastos que vocês possuem mensalmente.O ideal é que o valor da parcela não ultrapasse 20% da renda líquida do casal. Lembre-se que ter um apartamento se reflete em outros gastos além da parcela como condomínio, água, gás e luz.Isso sem contar em alimentação, educação, transporte e lazer. É fundamental passar um bom tempo estudando suas finanças e gastos e avaliar se a parcela proposta pelo banco realmente se encaixa na sua realidade financeira.

7- Converse abertamente sobre dinheiro com o parceiro(a)

Escolher um primeiro apartamento juntos é um momento importante em uma relação. Mas antes de tomar esse passo, é essencial que os envolvidos consigam conversar abertamente sobre as suas finanças, suas capacidades reais de comprometimento de renda e seus gastos mensais. Essa conversa é bem importante para que não haja ruídos no relacionamento por motivos financeiros e que não apareçam dívidas não planejadas ao longo do caminho.

Além disso, converse sobre como serão feitas as divisões financeiras entre vocês. Se elas serão meio a meio ou se um será responsável por uma parcela maior.

Uma dica de economistas é fazer a divisão de acordo com os percentuais de cada um — assim, ninguém fica sobrecarregado financeiramente. Por exemplo, se uma das partes recebe 70% da renda familiar e a outra 30%, os gastos também podem ser divididos entre 70% e 30%. É interessante ter esse acordo firmado antes de se mudar.

Restou alguma dúvida sobre o assunto ou gostaria de dar uma sugestão? Deixe um comentário e até o próximo post!

8- Tenha auxílio de profissionais

A documentação necessária e os altos valores envolvidos na negociação da compra do primeiro apartamento fazem com que a ajuda de profissionais capacitados seja ainda mais essencial para que o processo seja realizado sem dor de cabeça.

Fazer toda essa negociação com uma imobiliária de confiança é uma das maneiras mais simples para facilitar todas as etapas — desde a busca pelo imóvel ideal, até juntar a papelada necessária e receber as melhores dicas em relação a financiamentos e outros métodos de pagamento.

No blog da Rotina temos muitas outras dicas para você escolher o imóvel ideal

Fonte: www.larimoveis.com.br

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Riscos de mercado: cuidados ao se negociar direto com o proprietário

Alugar e comprar um lugar para morar e ser feliz é o sonho da maioria das pessoas, não é mesmo? Afinal, quando encontramos um cantinho para chamar de lar, nossa vida faz mais sentido e nos sentimos mais realizados. Porém, com os riscos de mercado, esse negócio pode se tornar um caos — principalmente quando negociamos direto com o proprietário, sem nenhum auxílio especializado.

Para não ver o seu sonho se tornar um pesadelo, preparamos este post para você! Ele contém dicas importantes para garantir um negócio bem-sucedido e evitar possíveis riscos de mercado. Confira!

1. Faça um contrato

Um dos grandes riscos de mercado acontece ao negociar um aluguel direto com o proprietário e acabar confiando apenas na palavra falada, sem um contrato escrito para formalizar o negócio. Desse modo, sua locação não terá valor jurídico e o proprietário poderá pedir o imóvel de volta a qualquer momento.

Por isso, exija um contrato de locação autenticado em cartório. Ele garantirá a validade jurídica do seu negócio e lhe resguardará de quaisquer problemas futuros. Afinal, o que vale é sempre a palavra escrita, e não o “disse e não-disse” durante as negociações.

Nesse contrato, deverá haver todas as informações essenciais, como identificação completa do locador e do locatário (nome completo, RG, CPF e endereço atual), a identificação do imóvel, os prazos de locação e a permanência mínima, os valores, as condições de reajuste e as demais taxas.

O contrato de compra e venda, por sua vez, é muito mais burocrático. Afinal, é necessário ter a escritura do imóvel em mãos para fazer a transferência, além de passar por diversas idas e vindas em cartórios. Muitas vezes, um proprietário de má-fé poderá fazer com que você regularize toda a burocracia cartorial do imóvel, mas acabará não prosseguindo o negócio – e você terá de recorrer a Justiça para ter seu dinheiro de volta.

2. Contrate um especialista

É imprescindível contar com a ajuda de um advogado experiente nesse processo, evitando a maior parte dos riscos de mercado. O contrato de aluguel tem várias “pegadinhas” e você pode cair em uma delas. Por exemplo, o pagamento de IPTU e taxas extras de condomínio pode variar conforme o contrato.

Também não confie em contratos prontos — aqueles vendidos em livrarias e lojas de materiais de escritório. Estes são modelos padrões, que certamente não contemplarão o que você negociou.

Portanto, para não ter surpresas, procure um advogado e veja se todos os seus desejos para a nova moradia estão contemplados no contrato. Você não pode contar somente com a boa-fé do locador, por mais simpático e solícito que ele pareça.

3. Verifique a documentação do imóvel

Um dos maiores riscos de mercado é em relação as fraudes, infelizmente bem comuns no setor imobiliário. É muito frequente, por exemplo, que um dos herdeiros de um proprietário falecido alugue o imóvel sem ter os poderes de inventariante. Assim, de um dia para o outro, você pode se ver obrigado a deixar o imóvel mesmo tendo feito todos os pagamentos em dia.

Também, é frequente o caso de quem loca um imóvel que está sob leilão judicial e, de repente, o ganhador do leilão aparecerá na sua porta e se declarará o dono do imóvel.

Diante disso, a ajuda do especialista é essencial, uma vez que você dificilmente saberá quais são todos os documentos necessários e se eles são realmente autênticos.

Por isso, há uma lista de documentações básicas que você precisa conferir:

  • Certidão de Registro de Imóveis, para verificar se a pessoa com que você está negociando tem realmente o poder e a legitimidade de fazer esse negócio;

  • Certidões negativas da Justiça Federal, do Distribuidor Trabalhista e do Distribuidor Civil, que provam que aquele imóvel não é disputado em nenhum litígio de natureza civil, tributária e trabalhista;

  • Histórico de IPTU para garantir que não há dívidas atrasadas;

  • Histórico do condomínio, uma vez que há condôminos que nunca sequer pagaram uma taxa.

Dependendo do contrato, todos os eventuais débitos são considerados como próprios ao imóvel. Então, se você comprar esse imóvel, poderá acabar herdando todas as dívidas feitas pelo proprietário anterior. Com isso, aquele excelente negócio sem imobiliária pode se tornar a maior dor de cabeça.

4. Contrate um serviço especializado em vistorias

Outro problema bastante frequente quando falamos em riscos de mercado ocorre nos casos em que o proprietário ou o locador fazem uma “maquiagem” completa no imóvel, deixando-o aparentemente perfeito. Porém, com o uso, os defeitos começam a surgir e você acaba tendo de arcar com todos os consertos para poder usufruir do imóvel.

Com um serviço de vistoria é possível identificar todos os tipos de defeitos “mascarados”. A Rotina Imobiliária já conta com esse serviço justamente para garantir um bom negócio para o futuro locatário ou proprietário do imóvel. Nas locações tratadas diretamente com o proprietário, ou você conta com a sorte ou gasta um bom dinheiro vistoriando o imóvel.

5. Pesquise bem o mercado

Um dos grandes pretextos que muitas pessoas usam para fazerem negócio sem o intermédio de uma imobiliária, é o fato de que, algumas vezes, os imóveis podem ficar mais caros. Mas, isso nem sempre é verdade.

Na grande parte das imobiliárias, o proprietário acaba deixando certa “margem de manobra” para a definição do preço, que pode variar de acordo com as necessidades da demanda e também com a procura sobre o seu imóvel.

Tudo deve ser bem avaliado e, frequentemente, o barato sai caro. Entendendo e evitando os riscos de mercado, você reduz as chances de o  imóvel dos seus sonhos se tornar o seu pior pesadelo, com brigas judiciais, problemas de conforto, dívidas infindáveis, etc.

Assim, antes de alugar ou comprar uma casa ou um apartamento, siga as nossas dicas e procure sempre quem entende desse tipo de negociação! Um leigo jamais saberá dar conta de todas as minúcias e riscos de mercado imobiliário.

Você sabia de todos esses riscos de mercado? Se você achou esse conteúdo interessante, confira a nossa página no Facebook e encontre sempre dicas interessantes e práticas como essas!

Fonte: www.larimoveis.com.br

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Por que colocar placas em seu imóvel?

Surgiu dúvida na hora de colocar a placa de vende-se ou aluga-se em seu imóvel? Veja algumas dicas para saber qual a melhor forma de utilizar esse recurso de divulgação de ofertas.

As placas imobiliárias surgiram com a intenção de destacar e deixar notório para as pessoas, que os imóveis estão sendo comercializados. Com diversas opções de marketing na internet e diversos meios, muitos proprietários se questionam sobre qual seria a melhor estratégia nesses casos.

É interessante notar, que mesmo com toda a exposição e difusão de comunicação pelas redes sociais, ainda há quem prefira caminhar pelos bairros que pretende morar para verificar o que está disponível ou está apenas passando pelo local e enxergando a placa decide entrar em contato.

IMPORTANTE:

Uma dica interessante é notar a quantidade de placas que são colocadas no imóvel, não se esqueça nesses casos: menos é mais. Porque caso você coloque muitas placas pode passar uma impressão de desespero ou problemas no imóvel, em função da quantidade de placas, acabando por espantar possíveis clientes. Até porque visualmente a fachada do imóvel ficará extremamente poluída e ao invés de destacar os atrativos do imóvel você estará apenas destacando as imobiliárias e corretores que estão buscando fechar o negócio.

Sabendo disso, a Rotina Imobiliária conta com uma equipe altamente capacitada para realizar a instalação e manutenção de nossas placas.  Então, não há com o que se preocupar!

Fonte: parceirosdigitais.com.br

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