Treinamento Alphaville

Dia de afiar o machado! 
Hoje a nossa equipe esteve em um treinamento no Alphaville II, o segundo residencial da marca no bairro planejado Granja Marileusa.

Deseja saber mais sobre o Alphaville? Clique aqui e conheça https://bit.ly/2KyZ9lg

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Mais um negócio fechado!

Começando a semana com o pé direito!  

Parabéns a nossa corretora parceira Elaine Zuza pelo fechamento da venda e aos nossos clientes Sr. Sinezio e Srª. Vanilda pela conquista. 

Rotina Imobiliária, a confiança que você precisa! 

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Dicionário Imobiliário: Saiba o que é Permuta

Antes de fechar um negócio, é importante conhecer alguns termos do mercado imobiliário. Desta forma, você evita interpretações erradas e desgastes. O termo de hoje é:

Permuta: Resumidamente, a permuta de imóveis se trata de uma modalidade em que duas partes trocam bens ao mesmo tempo. No caso da permuta imobiliária, esses bens podem ser casas, apartamentos, terrenos ou até mesmo imóveis comerciais.
Não necessariamente a troca precisa ser por valores equivalentes, já que existe a possibilidade das parte fazerem a compensação financeira da diferença nas condições de pagamento previamente combinadas.

Deixe nos comentários a sua sugestão para o nosso próximo Dicionário Imobiliário e não passe apuros na hora de comprar o seu imóvel! 😊

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Compensa reformar um imóvel alugado?

Encontrar um imóvel alugado que atenda todas expectativas de seu novo morador é praticamente uma missão impossível. Entretanto, é inevitável também que o inquilino queira fazer algumas mudanças ou adaptações no imóvel antes de se mudar para ele.

A questão é: até que ponto vale a pena investir em um bem que não seu?

Entenda as responsabilidades

Antes de pensar em reformar, verifique com cuidado os termos do contrato e o que ele possibilita que seja feito.

Outro detalhe importante é sobre as obras de melhorias estabelecidas pelo condomínio, nas áreas externas do imóvel, elas são de responsabilidade do proprietário. Também é responsabilidade dele disponibilizar o imóvel em condições habitáveis, da mesma forma, o inquilino precisa se comprometer com a devolução do mesmo no mesmo estado em que o encontrou.

Vale lembrar que na locação de imóveis são realizadas duas vistorias: a de entrada e a de saída. A vistoria de entrada tem como objetivo apontar as condições do imóvel no início do contrato de locação e ajuda no levantamento de informações detalhadas sobre o estado de conservação dos itens.

Avaliação prévia e contrato

Uma boa avaliação prévia evita conflitos desnecessários. Antes de pensar em assinar o contrato de locação, avalie que tipo de reforma é mais adequada para sua necessidade.

As reformas estruturais contemplam mudanças consideradas essenciais para a habitação (ex.: manutenção hidráulica, eletricidade, conserto janelas ou fechaduras), já as melhorias são mudanças que sinalizam preferências para deixar o imóvel mais aconchegante para o novo inquilino (ex.: pintura, trocas de piso).

A recomendação dos especialistas é que o dono do imóvel e o locatário combinem antes da assinatura do contrato quais mudanças são necessárias e entrem em comum acordo. Outro aspecto importante é documentar o que ficar acordado para evitar conflitos futuros.

Reformar vale a pena?

Essa questão é muito pessoal porque está diretamente ligada a questão do conforto e realidade financeira de cada um.

O mais importante é entender que toda reforma é trabalhosa e tem custos, por isso, só vale a pena se você pretende aproveitar os benefícios a médio ou longo prazo. Caso a intenção não seja ficar no imóvel por um tempo que compense o investimento, melhor não ir nessa direção.

Se prosseguir nesse caminho, o ideal é avaliar que tipo de obra é importante para seu conforto e buscar um diálogo para minimizar os custos.

#FicaADica

Quando a reforma é para melhorias, normalmente a despesa fica para o inquilino, principalmente por não se tratar de uma necessidade. Entretanto, é possível criar um canal de diálogo com a imobiliária e/ou o proprietário justificando melhorias que sejam de interesse mútuo para valorizar o imóvel e, dessa forma, tentar um acordo sobre o abatimento do valor do aluguel no período.

E é sempre bom estar aberto a opções criativas e mais simples. Que tal repensar a substituição de pisos ou revestimentos pela opção de pintá-los ou adesiva-los?

E lembre-se: invista sempre no diálogo. No caso de dúvidas sobre o contrato ou divergências entre as partes, a imobiliária pode fazer a mediação, mas é importante que você já comece com o pé direito e mantenha sempre um relacionamento transparente com o proprietário.

 

Fonte:www.netimoveis.com/blog

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