Reajuste de aluguel

Quem paga aluguel já sabe que uma vez por ano o valor do aluguel é reajustado. Mas esta parece ser a única certeza daqueles que são justamente um dos maiores interessados no assunto, os locatários.  Ocorre que, o reajuste do aluguel trás junto consigo uma série de dúvidas que são na verdade comuns a maioria das pessoas.

No post de hoje a Rotina pretende ajudar a você, que faz parte desse grupo.

Veja abaixo as perguntas mais comuns sobre esse assunto:

Como é feito o cálculo do valor do reajuste?
Resposta: O valor do reajuste é calculado, conforme determinado pela Lei do Inquilinato (8.245/91), de acordo com o índice que deve ser previsto em contrato. No caso da Rotina, utilizamos o IGP-DI, que é um índice calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas e tem como finalidade medir o comportamento geral de preços da economia brasileira. Para encontrar o valor corrigido multiplica-se o índice pelo valor do aluguel.

Quando é que o aluguel aumenta de valor?
Resposta: o primeiro aumento do aluguel acontece no dia exato em que o contrato de locação faz 1 ano. Daí para frente todos os reajustes vão acontecer exatamente no mesmo dia e mês dos anos seguintes. É comum acontecer de o locatário confundir a data do reajuste do aluguel com a data do pagamento do aluguel. Porém, é importante lembrar que essas duas datas são diferentes.
A data do contrato é o dia que inicia o contrato de locação.
A data do vencimento do aluguel é a data que você escolhe para pagar o aluguel mensalmente.

Como é feita a cobrança desse aumento?
Resposta: a data para o pagamento do aluguel não muda, o que muda é o valor que será cobrado de aluguel dos dias após a aplicação do reajuste. Para entender melhor:  Suponha que você tenha alugado um imóvel no dia 02/02/2011 e escolheu como data de pagamento do aluguel todo dia 10.  Quando este contrato fizer um ano, o reajuste será aplicado no dia 02/02/2012  e o valor do aluguel irá mudar de acordo com o índice de reajuste. Como, neste caso, o aluguel deverá ser pago no dia 10/02, este aluguel do dia 10/02 vai conter dias do valor sem reajuste (11/01/12 a 01/02/12) e dias do valor reajustado (02/02/12 a 10/02/12). Ou seja, no primeiro vencimento logo após a aplicação do índice, o locatário pagará o  valor reajustado proporcionalmente. Isso é bastante comum. Dessa forma, somente no outro mês, em nosso exemplo, no vencimento do dia 10/03 é que o locatário pagará o valor reajustado integral.

Antes do vencimento do contrato, o aluguel pode ser reajustado?
Resposta: Sim, para os contratos com prazos superiores a 12 meses. O reajuste pode ser feito anualmente, independente da situação em que se encontre o seu contrato de locação.

O aluguel pode ser alterado para um valor diferente do índice determinado pelo governo?
Resposta: Sim, desde que haja a concordância das partes envolvidas. Conforme previsto pela Lei do Inquilinato, para definir o novo valor do aluguel pode acontecer uma livre negociação entre inquilino e proprietário. Tudo vai depender do mercado imobiliário da época, dos valores de alugueis que estão sendo praticados no momento. De qualquer forma, sempre que não houver acordo entre as partes, o que prevalece é o valor do índice até o terceiro ano de locação, pois conforme disposto na Lei, após 3 anos, as partes podem pedir revisão no valor do aluguel de acordo com a avaliação de mercado.
Estas são as perguntas que mais se ouve quando chega à época do reajuste do aluguel. Esperamos com este texto diminuir essas dúvidas.

Se você ainda tiver outros questionamentos sobre esse assunto, sinta-se a vontade para nos procurar.  Pelo chat, através do e-mail rotina@rotina.com.br ou ligue (34)3239-5000.

Em nosso site você encontra outras perguntas frequentes, veja aqui http://bit.ly/x4V1gn

Fique sempre bem informado e tenha uma locação tranqüila com a confiança que você precisa.
Rotina Imobiliária

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Feliz 2012

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29 de Dezembro – Dia Mundial da Biodiversidade

O termo biodiversidade descreve a riqueza e a variedade do mundo natural. As plantas, os animais e os microrganismos fornecem alimentos, remédios e boa parte da matéria-prima industrial consumida pelo ser humano.

Para entender o que é a biodiversidade, devemos considerar o termo em dois níveis diferentes: todas as formas de vida, assim como os genes contidos em cada indivíduo, e as inter-relações, ou ecossistemas, na qual a existência de uma espécie afeta diretamente muitas outras.

A diversidade biológica está presente em todo lugar: no meio dos desertos, nas tundras congeladas ou nas fontes de água sulfurosas.

A diversidade genética possibilitou a adaptação da vida nos mais diversos pontos do planeta. As plantas, por exemplo, estão na base dos ecossistemas.

Como elas florescem com mais intensidade nas áreas  úmidas e quentes, a maior diversidade é detectada nos trópicos, como é o  caso da Amazônia e sua excepcional vegetação.

Quantas espécies existem no mundo?

Entre os especialistas, o Brasil é considerado o país da “megadiversidade”: aproximadamente 20% das espécies conhecidas no mundo estão aqui. É bastante divulgado, por exemplo, o potencial terapêutico das plantas da Amazônia.

Aproximadamente 20% das espécies conhecidas no mundo estão no Brasil.

Quais as principais ameaças à biodiversidade?

A  poluição, o uso excessivo dos recursos naturais, a expansão da fronteira agrícola em detrimento dos habitats naturais, a expansão urbana e industrial, tudo isso está levando muitas espécies vegetais e animais à extinção.

A cada ano, aproximadamente 17 milhões de hectares de floresta tropical são desmatados. As estimativas sugerem que, se isso continuar, entre 5% e 10% das espécies que habitam as florestas tropicais poderão estar extintas dentro dos próximos 30 anos.

A  sociedade moderna – particularmente os países ricos – desperdiça grande  quantidade de recursos naturais. A elevada produção e uso de papel, por  exemplo, é uma ameaça constante às florestas.

A exploração excessiva de algumas espécies também pode causar a sua completa extinção. Por causa do uso medicinal de chifres de rinocerontes em Sumatra e em Java, por exemplo, o animal foi caçado até o limiar da extinção.

A poluição é outra grave ameaça à biodiversidade do planeta. Na Suécia, a poluição e a acidez das águas impede a sobrevivência de peixes e plantas em quatro mil lagos do país.

A introdução de espécies animais e vegetais em diferentes ecossistemas também pode ser prejudicial, pois acaba colocando em risco a biodiversidade de toda uma área, região ou país.

Quer saber como ajudar com pequenas atitudes? Clique aqui http://bit.ly/rKTmXH

Fonte:http://www.wwf.org.br/natureza_brasileira/questoes_ambientais/biodiversidade/
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Atitudes sustentáveis para o dia a dia

Ser uma pessoa sustentável é estar sempre provendo o melhor para você, para as outras pessoas e para o meio ambiente, não só preocupados com o agora, mas principalmente com o futuro.

Pequenas atitudes são capazes de fazer grande diferença. Vejam abaixo:

• Fechar bem as torneiras e não usar a água além do tempo necessário para a higiene pessoal;
• Evitar ao máximo o uso de detergentes e produtos químicos na limpeza de casa;
• Definir um dia para a lavagem de roupas, isso poupará o desperdício de água;
• Aproveitar a água do molho das roupas para lavar o quintal;
• Diminuir ou até acabar com o uso de sacolas plásticas;
• Separar os objetos recicláveis dos não recicláveis;
• Nunca jogue nenhum tipo de lixo na rua;
• Troque as lâmpadas comuns pelas lâmpadas fluorescentes;
• Não deixe lâmpadas acesas sem necessidade;
• Mantenha fora das tomadas os eletrodomésticos após usá-los;
• Deixe sempre o carro em casa quando tiver que ir a algum lugar perto;
• Combine com os amigos rodízio com os carros para ir para o trabalho, escola, ou levar os filhos para escola ou passeio. Se isso não for possível, prefira os transportes coletivos;
• Ensine as crianças o quanto é importante cuidar da natureza e incentive seus vizinhos a terem os mesmos cuidados que você está tendo.
• Quando se hospedar em hotéis, deixe claro que não precisa trocar as suas roupas de cama e banho todos os dias;
• Não provoque queimadas.

Ser sustentável não é tarefa tão difícil assim e qualquer pessoa pode adotar este perfil. Basta agir com coerência e ter consciência que, atitudes que embora pareçam pequenas, são muito importantes para o socorro a todos os seres vivos desse planeta.

Você conhece alguma outra atitude sustentável? Deixe aqui o seu comentário e contribua conosco!

Fonte: http://mundoverde.com.br/blog/2011/05/13/atitudes-sustentaveis-para-o-dia-a-dia/
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